要约与要约邀请的主要区别在于以下方面。(1)要约是当事入主动愿惠缔结合同的意思表示，而要约邀请（要约引诱）是当事人表达某种意愿的事实行为，是希望他人向自己发出要约的意思表示。(2)要约中含有当事人愿意承受拘束的意旨；要约邀请本身无任何法律意义。(3)要约的内容要具备订立合同的必要条款；而要约邀请则不必具备。从这些规定中我们可以得出结论：如果商品房广告对其房屋和有关设施的说明和允诺做到了“具体”“确定”，并且对合同订立及价格有“重大影响”，应当认定其构成商品房买卖合同的条款。如果该说明和允诺笼统模糊不确定，那么其不具备法律效力。

本文系张-浩律师编辑发表在在线律师咨询网张-浩律师，中华律师协会会员，资深律师，执业于上海普若律师事务所，毕业于中国政法大学，有着丰富的工作经验和良好的社会关系，可以为客户提供专项化，个性化服务。

咨询电话：15800797508

地址：上海市浦东新区张杨路707号生命人寿大厦808室。