卖方违约怎么办?

遇到卖房违约，那肯定是根据当初签订的合同，要求对方继续履行，对方拒绝的，可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商解决意见的，可以向人民法院提起诉讼。

根据《合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

赔偿方式买方选择

原来，在签订买卖合同后，业主更改出售价格，如果买方不同意，业主需要向无违约责任一方即买方赔偿合同细则中说明的违约金(例如为合同价的10%)，或者买卖双方购房时自定的定金以双倍数额返还。两种赔偿方式由无违约责任一方即买方选择，多数情况下买方会选择赔偿金额高的方式获得赔偿。从合同法角度来说，通常情况下只要买方掌握业主相关违约证据起诉，一般法律更多保护的是买方的利益。

另一方面，买家不选择要求赔偿而希望继续履行合约的，若卖方不同意，则买家也可以向法院提起诉讼。根据买家的证据举证、相关主张及签订的合同，已支付的定金、款项等等，法院也会视情况支持此交易合同继续履行。律师指出，卖方若能继续履行合同、有充分的举证和有效的合同等内容，法院也会保护买房的利益。

合约签订很关键

因而，相关的纠纷问题需要在买卖双方签订合约时就有所预防。购房时，在仔细审查合同时要尽可能地明确约定相关条款，有专业律师进行咨询是最好不过的了。无论是要求赔偿的内容、金额还是继续履行合约，都需要根据实际有效的买卖合同来操作。

对于买家来说，应该了解到事先考虑周到的必要性，一方面是防止问题的出现，另一方面也是防止出现问题时的利益受损。毕竟，无论是要求赔偿还是诉诸官司，都会对买卖双方造成一定的麻烦，凡事未雨绸缪才是最佳的。

而对于卖方来说，也要注意自身利益的保护和避免纠纷的发生。业主毁约后不但可能需要支付赔偿金额，有时候甚至还要承担买家相应的经济赔偿，更不要说最后被告上法庭、强制履约的情况了。因此，业主在签订合同前应考虑清楚再做决定，签订合同后再改主意对买卖双方来说都是一种损失。