什么是房地产的地役权

就是利用他人的房屋土地以提高自己房屋土地的收益而使用的权利。

据了解，全国还少有登记机构办理了房屋地役权登记，一来大多数老百姓根本就不知道何为地役权，《物权法》上的这个术语太过于专业，二来登记机构大多数人员也不知此为何物。的确，传统地役权仅针对土地而言，这次《物权法》把它扩大到房屋上。地役权是按照合同约定利用他人不动产，以提高自己不动产收益的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。因此，地役权有以下特点：1．按照合同设立，即当事人之间必须有设立地役权的书面合同。合同一般包括当事人姓名、住所，供役地与需役地位置，利用目的和方法，利用期限，费用及支付方式等。这与相邻权不同，相邻权是法定的，不需要约定，是无偿的。2．地役权是利用他人不动产。3．地役权是为了提高自己不动产的效益。4．地役权的设立采取对抗主义，即，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记，未经登记，不得对抗善意第三人。

在房屋上设定地役权，就是利用他人的房屋以提高自己房屋的收益（利用等）比如，甲开酒楼，但不当道，旁边的房屋为邻居乙所有，处于更显眼的位置。甲为招揽生意，欲在乙的房屋上设定一个广告牌，表明该处有一酒楼。甲为提高自己房屋的收益即可在乙的房屋上设定一个地役权，利用乙的房屋安装一个广告牌。在本例中，就我们登记机关而言，所收要件为：1．登记申请书（双方都须填写）。2．当事人的身份证明。3．当事人设定地役权的合同。4．甲乙双方房屋的权属证明。登记机关资料收毕后，应在甲乙双方房屋登记簿上予以记载，并将当事人设定地役权的合同附于登记簿上。

在记载于登记簿完毕后，须给当事人打印设定地役权的证明，即打印他项权利证，他项权证中的表述为：1．房屋他项权利人，是指需役地房屋的所有权人。2．房屋所有权人，是指供役地房屋的所有权人。3．房屋所有权证号，填写房屋登记机构向房屋权利人颁发的房屋所有权证书的证号，是指供役地房屋权属证号。4．房屋坐落，填写供役地房屋坐落。5．他项权利种类，填写地役权。6．附记，增加需役地房屋坐落。

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