人役权和地役权

人役权

人役权,即属人的役权，与地役权同为他物权，并构成役权制度。地役权是为土地上的利益而使用他人的物，而人役权则是为人的利益而使用他人的物。根据罗马法，分别概述如下：

用益权

(一)用益权之意义

用益权者，使用及收益他人之物，而不损其本质之谓也。

对于消费物的金钱，不能设定用益权，但为便利起见，元老院决议，准予作为消费物的金钱，可以设定准用益物权,不过享有此权利者，需要出具权利消灭，偿还同量同质的的物的保证而已。用益者的权利非常广，除了不损坏物之外，几乎与所有者拥有相同的权利，故英国法律，直接规定为所有者。罗马法，仅仅认为役权者，为享有他物权的人而已，仍以原物主为所有者，其所有权仅仅称为裸体所有权。

用益权的设定，以契约或遗嘱为之。所有者，把用益权让与别人，而自己留下所有权，或者把所有权让与别人，而把用益权留给自己，或者把用益权与所有权让于不同的人，均不为法律所禁止。

(二)用益者的权利与义务

1.使用及收益权

如在山地上开矿，不能砍伐土地上的树木，在土地上栽种植物，不能变更地形，这些都是关于不动产的限制。在动产上则有兽类及奴隶(奴隶虽为法律上的物究竟不是人)有别，兽类繁衍的后代并入收益之中，成为用益权者的物，例如对公牛一头，有用役权，则公牛所生之犊，即为为用益权着所有。奴隶则仅仅指奴隶本身，可以使用收益(即劳力之所得)，奴隶生子，不能把其子作为收益，仍归奴隶的所有主，不属于用益者，这是关于动产的限制。

2，让与权

用益者，本来不能把他的权利让与他人，后来渐渐准许用益者让与其实利，但名义上，则用益权，仍属于原所有人。

以上为用益者的权利。

3，精密注意

精密注意者，即一般用意周到的人所为的注意。换言之，即良家父所用之注意,也就是日本民法上称为的善良管理人之注意。

地役权

地役权是以他人不动产供自己不动产便利而使用的权利。

(一)设立地役权的形式：应当采取书面形式订立地役权合同。

(二)地役权登记效力：当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。

(三)地役权的期限：地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权剩余的期限。

(四)土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。

(五)地役权的效力

1.地役权自地役权合同生效时设立。

2.土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经上述用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。

3.地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。

(六)地役权的抵押：地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。

(七)地役权的变动：

1.需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。

2.供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。

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