地役权的取得消灭的原因

一、地役权因以下原因而取得：

1、基于法律行为以外的原因而取得。一是因时效而取得，仅限于继续并表现的地役权;二是因继承而取得。

2、基于法律行为而取得。经由设定行为取得地役权，包括两种情形：一是以合同行为设定地役权;二是单独行为，如遗嘱行为设定地役权。

二、地役权因以下原因而消灭：

1、土地灭失。土地灭失是任何以土地为标的的物权灭失的原因，但地役权不但因为作为其标的物的土地(供役地)灭失而消灭，也因需役地的灭失而消灭。

2、目的事实不能。设定地役权的目的事实上不能实现，即供地役事实上不能再供需役地便利时，地役权消灭。例如汲水地役权因供役地水源枯竭而消灭。

3、供地役权利人解除地役权关系。在下列两种情况下，地役权因供役地权利人解除地役权关系而消灭：第一，地役权人违反法律规定或者合同约定，滥用地役权。第二，有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。

4、抛弃。地役权人如将其地役权抛弃，供役地则因之恢复其无负担的状态，地役权归于消灭。但如果是有偿的地役权，地役权人抛弃地役权后，仍应支付地役权全部期间的租金。

5、存续期间的届满或者其他预定事由的发生。地役权如有存续期间，因期间的届满而消灭。其设定行为附有解除条件的，因条件的成就，地役权消灭。

华律小编提醒您，已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。否则，若因此给第三人造成损失的，应当承担赔偿责任。如果您还有什么不理解的地方或者是还有其他方面的法律知识想要了解，小编建议您不妨登陆我们在线律师咨询网的网站进行在线律师咨询，他们将针对您的问题为您做出详细解答。