【网友咨询】

本人与2007年7月想银行贷款86万房贷，已缴3年，现在计算还多少本金要缴?可是不知道如何计算，麻烦有心人士帮忙计算一下，我后面想一次付清，需要准备多少钱?谢谢!非常感谢!

【律师解答】

首先，可以通过网络查询。借款人需要登录房贷发放银行，登录时输入还款银行卡的卡号及密码。登录到个人网银后，房贷余额便一目了然。这种方式一般只会查到一些基本信息，并不很完整，如果想要得到详细结果，也可以直接到房贷发放银行进行柜面查询，需要带上银行卡和身份证。

其次，也可以去银行开通还款账户的网银专业版，这样在网上查询就会更加方便。不仅可以查询房贷剩余多少，也可以自己操作其他业务，比如转账、代缴公共事业费、外汇业务等等。

了解剩余房贷的金额很有必要，方便大家对自己的资金做出一个合理的规划，以免造成还款压力过大。

其实，个人贷款的剩余贷款额度可以用公式：剩余贷款额=总贷款本息-已还贷款本息，计算出来。可能举个例子大家会更易理解。

我们假设一笔3年期的10万元个人贷款，按目前的基准利率6.0%计算利息，并按等额本息的还款方式还款，如果已经还款了一年时间。那么，用个人贷款计算器计算出的每月还款额为3042.19元，还款一年就是12个月，一年的总还款额也就是3042.19×12=36506.28元，而如果还满3年，用贷款计算器计算出的总还款额应为109518.97元。那么，剩余贷款额度为：109518.97-36506.28=73012.69元，也就是说还款一年后，还有73012.69元的贷款本息需要偿还。

不过需要注意的是，即使剩余的贷款本息有那么多，每月还款额依旧是按原先的月供偿还，并不会改变。但如果提前还贷款后，可以改变每月还款额或者减少贷款期限。