1、该出手时才出手其实，“投资房产和做股票一样，一定要在合适的时间，以较低的价格，介入有潜力的房产，然后在一片叫好声中及时出局。这样才能获得很好的投资收益。”在别人都在“动”时，千万要头脑清醒，不要“见风就是雨”，先做个冷静的旁观者，以静制动，找行家聊聊，看好想好再出手。2、“见人下菜碟”

一定要注意，目标楼盘附近是否会有较大的租房需求，租客是哪类人群，喜欢什么样的户型、环境、配置等，这样才能针对市场需求，准确地做到“见人下菜碟”。比如在使馆区附近的楼盘，“老外”经常出没，又喜欢扎堆，他们喜欢社区氛围好，环境闹中取静，安保设施先进，房内客厅大而方正，卫生间别太局促，物业服务档次较高且服务项目齐全的小区。在城里置业的投资买家照此标准和条件，应该会获得满意的回报率。 3、试试二手房 除了上面主要谈到的商品房，如果您属于资金实力并不强的小家小户型，也不妨试试投资热点区域的二手房，总的原则是干净舒适实用即可，不必太豪华，面积适中，家电等生活配置较齐全。如果您不是投资型买家，但住了几年的这套房正好属于升值区域内的抢手房，建议您做一把投资，借机卖旧房，买品质更好的新房。