甲方(拆迁人)：

乙方(被拆迁人)：

以下简称甲、乙双方，经甲乙双方协商，达成如下协议：

一、乙方同意将(产权证号：土地使用证号：)房地产一处，实行产权调换，甲方将新建佳禾尚苑小区住宅1户90㎡营业用房(商铺)两户(各40㎡)共80平米回迁给乙方总计170㎡。除此之外，甲方按住宅楼拆迁价2000元/㎡支付给乙方75580元现金。乙方所需面积大于或小于回迁面积部分按拆迁价结算，在甲方取得商品房预销售许可证后，及时通知乙方签订商品房销售合同，待新建房屋交付使用及房屋产权证相关手续齐全后，收回此协议书。

二、产权证办理：房屋交付使用时，乙方全部将房屋差价款交清后，甲方提供办理产权证相关手续，协助乙方办理产权证，费用按国家规定由甲乙双方承担。

三、房屋交付时间为2013年12月30日，如不能按期完工，甲方从违约之日开始每月给乙方500元租房费至房屋交付使用。

四、乙方在甲方移交房屋时，不能交清房屋差价款的，甲方收取乙方房屋差价5%的违约金。

五、协议签订后，由甲方通知乙方在5日内由乙方将房屋搬空，交由甲方拆除，并将土地使用证、产权证、身份证复印件等相关证件交给甲方。

六、其他约定：

1、调换房屋回迁位置：营业用房(商铺)位于虹元超市正对面(大约原拆迁旧址，两户要挨住)；住宅要位于回迁营业用房(商铺)正北第一栋住宅楼中间单元二楼东户。

2、调换房屋面积按第一条约定执行。超(大于)缺(小于)平米不能大于3%或小于3%，大于3%或小于3%以内的全部按拆迁价(住宅2000元/㎡，营业用房商铺6000元/㎡)补差或补偿，大于3%以上的全部由甲方无偿赠送。

3、调换剩余平米价款75580元由甲方一次性用现金支付乙方。

七、本协议不得违约，如有违约，违约方承担相应的经济和法律责任。

八、本协议一式三份，甲方、乙方、委托方各执一份，签字后生效。

甲方法人代表(签章)：

委托方法人代表(签章)：

乙方法人代表(签章)：

年月日