抵押权人在发生如下情形之一时，可处分抵押房产：

①债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；

②抵押人死亡，或被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；

③抵押人被依法宣告解散或破产的；

④抵押人违反法律规定，擅自处分抵押房地产的；

⑤抵押合同约定的其他情况。

经抵押当事人协商，发生上述情形时，可通过拍卖等方式处分抵押房产，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。